標籤: 買方教學（第 3 頁）
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屋齡 30 年還能撐多久?結構、管線與貸款年限怎麼看
屋齡 30 年還能撐多久?稅務上鋼筋混凝土房屋的耐用年數是 50 年,但實際能住多久要看結構、管線與社區維護。這篇教你先排掉海砂屋、輻射屋、結構受損、管理失能這 4 個地雷,再算貸款年限被縮到 20 年後的月付金,最後判斷老屋適不適合你。
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公設比多少合理?按屋齡分級的合理區間與灌水公設怎麼看
依內政部實價登錄計算,台中 10 年內電梯大樓公設比中位數是 40%(不是坊間說的 30-35%),30 年以上老大樓 34%、老公寓 9%。超過 38% 就要把公設項目清單調出來逐項看。這篇也教你算主建物占比與室內單價,以及 2018 年雨遮新制怎麼影響新舊房比較。
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違章建築能買嗎?頂樓加蓋、陽台外推怎麼查,貸款會少貸多少
違建能買,但要先看年代:民國 53 年前的既存違建視同合法存在、53-83 年的程序違建列管緩拆、83 年後的新違建即報即拆。更痛的是銀行只認合法登記坪數,違建部分完全不貸,自備款會比原本以為的多出好幾百萬。這篇教你用建物測量成果圖與建管處查詢查清楚。
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工具：看屋 checklist — 60 項打勾完，才不會買到後悔的房
看屋當下 5 分鐘你只記得採光跟格局，回家才想起「欸忘記問樓上有沒有漏水」。這篇把買房子要看的 60+ 項拆成 7 大類，去看屋前印一份帶著，逐項打勾。
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看屋要看幾次、一天看幾間?從線上篩選到驗屋的 3 階段流程
看屋分 3 個階段,順序不能跳:線上篩選把 100 間收斂到 20 間、現場初看白天傍晚雨天各跑一次收斂到 3-5 間、進階驗證看不動產說明書與謄本鎖定 1 間。一天最多看 4 間,第一次自己去、不要帶長輩,同一間至少看 3 次不同時段。
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工具：台中各區行情查詢 — 北屯、西屯、七期到底差多少
客戶最常被「整個北屯均價 38 萬/坪」這種數字誤導 — 因為均價蓋掉了你要的那種屋齡跟坪數。這個工具幫你篩出『相近條件』的成交價，不是看大數字。
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凶宅定義是什麼?法規認定的兩個條件、仲介告知義務與買到後的救濟
法規上的凶宅要同時滿足兩個條件:發生兇殺、自殺等非自然死亡,而且地點在該戶的「專有部分」內。老死、病死、樓梯間或社區公共區域的事故都不算,屋主與仲介可以不告知。這篇講認定標準怎麼看、不動產說明書上要確認哪一欄,以及買到後依民法 359 條可以主張什麼。
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新青安 2.0 定案前後全紀錄：5 月的傳聞 vs 7/16 拍板的青安 3.0
2026 年 5 月市場在猜的「新青安 2.0」，7/16 行政院拍板定名青安 3.0、8/1 上路：未滿 50 歲、本人年所得 200 萬、台中總價 2,000 萬三道門檻，額度 1,000/1,200/1,500 萬，1.775% 機動 3+3 退場。這篇保留 5 月的政策動態整理，文首補上定案結果對照。
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工具：新青安試算 — 跟一般房貸差多少？資格怎麼自評？
青安 3.0 補貼後利率 1.775%，只保證前 3 年、第 7 年起回到 2.275%；一般房貸約 2.3%。差零點幾趴，30 年攤下來到底差多少？三道新門檻怎麼自評？這篇把試算邏輯和自評清單一次整理清楚。
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不動產說明書 5 個含糊欄位 — 一個房仲幫你翻譯
不動產說明書不是屋主自己寫的、是仲介問完屋主之後整理的。有些欄位的寫法雖然合法、卻留下灰色地帶。這篇用一個房仲視角幫你翻譯 5 個常見的含糊寫法。
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嫌惡設施怎麼查?用 Google Map 揪出 10 大地雷,看屋前 30 分鐘做完
嫌惡設施屋主沒有強制揭露義務,而且很多看屋路線會剛好避開。看屋前花 30 分鐘 Google Map 自己掃過一輪,可以省掉之後懊悔的機會。這篇 10 個查法 + 3 個現場補強。
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買房前該查清楚的 7 件事 — 從實價登錄、謄本到交屋條件
買房最貴的失誤,多半不是出在錢的數字,是出在功課沒做完。這篇列出簽約前該自己查清楚的 7 件事:實價登錄怎麼把車位拆出來算、謄本到底記什麼不記什麼、總價之外還有哪些費用、不動產說明書哪幾欄要追問、交屋條件怎麼寫進契約。
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